第十二届中国价值地产年会 | 贝壳高级副总裁李文杰：产业链广度协同合作，共同穿越房地产周期

每经记者：包内贝贝 每经编辑：吕文艺

9同月29日，在每日政治经济新闻主办的2022十一届之前国经济效益物业年发表演说，两场主题为“经济效益共生的内在逻辑和创新Mode”的新创对话，让新技术、物业、互联网等产业深度断裂。

橙实置业创建人、常务董事侯波，原圈新技术创建人、CEO韩剑，金地跨国企业整合管理公司副总经理王英臣，广联达执行官郭建锋，贝壳Senior执行官李文杰，之前超管理董秘张长风，远洋跨国企业经营蓬勃发展之前心常务副总经理兼跨国企业市场营销总经理孙霞等嘉宾，从各自所在产业的角度看深入剖析了意味着产业困局的新创破解之道。

谈到2022年以来全都产业面临的压力时，贝壳Senior执行官李文杰直言，“意味着的之前国物业美国市场是我1994年从业以来所经历的三长短时间的变非常。”

贝壳Senior执行官李文杰 图片相关联：受访者提供

美国市场仍未筑底，2023年下半年稳定下来

“一多方面是零售商大幅提高攀升，1~8同月份前川的零售商为数是基本上7年，也就2016年以来同期最低的，同时也是2005年有数据集记录以来的最大的年有；第二多方面是房企的债务问题，从当年到今年至少有有约30家大型房企消失不同程度的债务问题；第三是房价消失了三长的下跌周期，二手房价连续13个同月环比下跌，90%以上的大都市房价下行；第四是农地美国市场，前8个同月位列房企的拿地为数同比攀升有约一半；最后是岛民的借款攀升，岛民的之前长期抵押，主要是以按揭借款为数，也纪录2016年以来的最低。”

李文杰指出，“迄今的美国市场从供应技术性看，当年下半年Lua尤其随之；从需求正中角度看上来讲，毕竟我们可以看到产品对于交楼多方面的担心，以及对收入预期、美国市场商品价格多方面的一些担心，所以整个奢侈品端，产品信心还是需要加强。”

同时，李文杰也隐含了对于美国市场的乐观，“我们睿地看到，迄今美国市场仍未筑底，到三季度末期美国市场仍未在底部。我们看来，从四季度随着政府具体来说的一些不断性刺激的措施、严格的抵押以及对‘保交楼’具体举措的落实，产品的信心毕竟是下半年恢复的，而且能够蓬勃蓬勃发展报价的反弹。届时到2023年，整个前川美国市场的农地供应还是相对偏紧的，从供需平衡角度看来看，2023年零售商美国市场会接踵而至稳定下来。”

电子化应用，给楼市带来新改变

谈及近来加速蓬勃发展的电子化业务，李文杰回应，物业报价有几个优点：重支线下、低频非标、各项措施周期长。因此，抵押产业的电子化改造集之前在三大常规：房的常规、人的常规、一站式的常规。“经过各方的同心协力以及电子化改造，意味着产业仍未消失了一些非常进一步改变。”

李文杰举例道，第一个就是报价的支线上化，在整个签约流程之前议价可以同时被录像带记录，并且将这个录像带保留下来，同时一站式环境也发生了翻天覆地的发生变化。签约经理从基本上的千分之每个同月能签两单，到现在千分之每个同月是从能签29单，这是报价的支线上化、进一步提高报价效能的关键性发生变化。从这个例子来看，数字高效能对于报价一站式的重度改造是可以相当程度地进一步提高产品的调查结果。

第二个改变是VR看房，它在进一步提高购房玩游戏和效能多方面扮演着并不重要的角色，现在一个购房者千分之要看几十套住所才能做各项措施，通过VR等高效能，产品在支线上就可以看到在真实房源之前的现场表演的场景，大大减少了看房的短时间成本。绝大多数产品在第一次看房前，毕竟就可以在支线上顺利进行大量房源的抓取比对工作，再一确定了目的，再行到支线下去看几套房，购房的效能和玩游戏给与了相当程度进一步提高，甚至可以说是更进一步的进一步提高。

第三，报价的数据分析延长了报价的周期。产品可以用笔记型电脑随时看签约开发进度，那么涉及到核验借款资质过户等步骤，报价数据分析延长了报价周期的同时，也进一步提高了报价安全都，同时也进一步提高了产品的调查结果。

李文杰回应，“新技术驱动的电子化高端，意味着我们可以通过智能硬件软件等一系列高效能，在非常进一步Mode下为居住一站式提供非常多的动力，再一给产品带来调查结果和玩游戏度的进一步提高。”

对于未来，李文杰判断，“美国市场需求还是在的，但是产业恢复似乎需要加长的短时间。在这样的取材下，产业链上的各方都需要深度合作和协同，和产业链上的一站式者并肩工作、紧密交流，才能创造不可代替的经济效益，共同穿越周期。

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