实探：促销五花八门 商务隔壁到底何去何从

证券时报新闻记者 吴家明

楼市“金九银十”时节，居室企们都在积极推盘。这时，物流公寓楼五花八门的商品推广方式也已是了与众不同的风景。对于深圳市商品而言，物流公寓楼多年来是一个特殊的存在，但在产出早期下物流公寓楼无论如何则会何去何从？

铺天盖地推销

新闻记者找到，现今深圳市堂本商品走势分化，个别豪宅楼盘热销，但大外项目的出货仍未进到不景气。这时，才行商品推广已是开发商通用手段。只是，商品推广方式也越来越五花八门，而且主要就来自物流公寓楼。最近，深圳市购居室者就收到了不少关于物流公寓楼的商品推广消息。

才行从未是尤为常用的手段，但深圳市一些物流公寓楼给出的引扣往往落后，如罗湖水贝的一处物流公寓楼项目，以“工抵居室”名义大广为人知数十套物流公寓楼，引扣下来的等价格完全总和审核等价的6.5引左右。而在龙华区，来得有物流公寓楼大广为人知的引扣总和审核等价的5引。即便是深圳市犯罪率较很高的南山区，也有物流公寓楼大广为人知不同往往的引扣。此外，新闻记者还找到，一些还未正式散户的物流公寓楼项目就从未提前开始转介，当铺相关联铺天盖地的宣传全因拉客。

除了引扣，放物业管理费、家庭大礼包，甚至放贵金属、“以居室换居室”等活动层出不穷。有当铺相关联经理参阅，“在审核等价基础上引上引，可能则会无法网签，所以开发商只好斜率才行商品推广。”如此才行看似是开发商也面临资金舆论压力，而且物流公寓楼出货多年来去化无以，所以才则会如此商品推广。对于居室企来说，物流公寓楼也是自觉快速回笼资金的首选。

对于当铺相关联而言，虽然物流公寓楼出货较无以，在免费费比重却非常很高。在罗湖水贝，有当铺相关联告诉新闻记者，公寓楼项目的免费费卡片多年来以来都比居室舍要很高，现今物流公寓楼转介卡片值得注意在5个点以上，少外甚至超过10个点。

弱化物流公寓楼的暂住新功能

由于不只许不限贷，物流公寓楼曾是投资客“万圣节”的空间。不过，深圳市物流公寓楼的出货情形多年来都不如居室舍商品，这和公寓楼的一些特性有关。有购居室者告诉新闻记者，大多公寓楼的产权只有40年，且在学位申请上保持稳定劣势。尽管国际上了政府鼓励物流公寓楼通燃气、转民用电费，但很多公寓楼依旧是商水商电的付费标准，设计上的缺陷也则会带来暂住不便。此外，二手物流公寓楼交割还有税费开发成本较很高以及其他一些限制情形下。据公寓楼出货经理参阅，现今二手物流公寓楼的交割税费要占到交割额的15%至20%。商品数据推断，今年以来深圳市物流公寓楼成交量明显下滑，前8个年末深圳市物流公寓楼成交仅3000多套，较月末下滑超六成。

与居室舍商品类似，近几年来深圳市物流公寓楼商品的政策也大大调整。新闻记者梳理找到，2020年7年末深圳市中止物流公寓楼土地批准；2021年3年末，深圳市市规画和自然资源局公开征求《深圳市市规画标准与规章》局部修正意见，删除相应零售业免费空地适建用途中“物流公寓楼”的刻画。此外，深圳市市住建局发布《关于物流公寓楼、居室舍配建燃气管道设施无以题的接到》，明确物流公寓楼、居室舍可以配建燃气管道。至此，深圳市物流公寓楼带入产出早期。

尽管深圳市物流公寓楼带入产出居室早期，但匮乏的矛盾长期存在，有新闻界忽视，弱化物流公寓楼的暂住新功能最大限度缓解商品居室舍供应舆论压力。

美联物业全国研究中心总监何倩茹声称，物流公寓楼本身不受新政策政策影响，居室企可自由调整售等价，且物流公寓楼本身的取向就提议了其商品等价值和广为人知往往将大于居室舍产品，因此当商品环境还好时才行购入，快速回款也是但则会的操作。在现今商品降温的时代背景下，物流公寓楼大大降等价，使其符合了偏高开等价、不只许、不限贷、回报率很高的优势，反而受到一批置业者的注目，短期内出货不降反增。“以现今的情形看，物流公寓楼不必在短期内消失供应断层的情形，这也就加剧了物流公寓楼的稀缺性不必十分突出。物流公寓楼有一定的商品等价值，它保证了外成年人的投资与暂住所需，市中心区好、偏高开等价的小户型住居室仍将是商品所需主力军，大面积、优质市中心区、稀缺资源精致公寓楼仍是很高净值成年人注目对象，因此我忽视将来深圳市物流公寓楼商品将持续性消失两极分化的局面。”