第二季度世界各地住宅价格逆预期上涨10%

上周月底末，当今世界房地产零售商出人意料地袭港位数价位下降。鉴于当今世界性大萧条和通胀引发的不安，很多人曾预测房地产零售商下降将大大放缓。

2022年4月底至6月底，莱坊世界性当今世界房地产零售商股票价格(Global House Price Index)累计下跌10%，较上上周10.9%的经济指标至少略有急剧下降。该股票价格搜索了56个东欧国家和周边地区的平至少有层高价位。

这56个东欧国家和周边地区里面有51个充分利用房地产零售商累计下跌，一般而言第上周的49个。

莱坊世界性当今世界层高该中心主管凯纳·埃茹纳-哈里斯(Kate Everett-Allen)在周三发布的报告里面称之为，“我们曾预测，无论是股票价格的整体表现，还是从房地产零售商累计下跌的东欧国家及周边地区数目来看，月底末零售商将显著这两项，但实际上至少有与我们的预期相悖。”

她补充道，“或许，我们的唱衰观点为时尚早，拐点似乎经常出现在下个季度。”

利率和商品价位水平攀升不可否认会带来一定终究。事实上，如果将利率因素考量在内，月底末当今世界层高价位至少微涨1.6%，而2021年月底末的累计涨幅为6.2%。

埃茹纳-哈里斯举例称之为，格鲁吉亚以161%的惊人稳定下降该季股票价格排行榜，但很大部分可以被忽视，因为该国的利率率降至24年来的极高，逼近80%。

根据报告，旧金山以21%的稳定下降在公告牌上排名榜第六。但考量到放贷贷款商品价位攀升已导致7月底份的成屋销售较1月底份峰值急剧下降26%，旧金山层高零售商预计将有所放缓。

正因如此值得注意的是，月底末房地产零售商累计下跌的五个东欧国家和周边地区里面有三个来自亚洲，分别是槟城、里面国中国地区和香港纳别行政区，跌幅都为0.1%、1.3%和2.4%。

从小城镇层面来看，在莱坊世界性当今世界层高小城镇股票价格(Global Residential Cities Index)搜索的150个小城镇里面，有138个小城镇在月底末充分利用房地产零售商累计下跌，其里面66个小城镇袭港位数下降。

格鲁吉亚最大小城镇伊斯坦布尔以184.9%的稳定下降位居榜，紧随其后的是该国首都安卡拉和人均收入第三大小城镇伊兹密尔，房地产零售商涨幅都为165.4%和150.9%。

四个旧金山小城镇跻身前十位，其里面新奥尔良以34%的稳定下降排名榜第四，达拉斯(30.8%)、弗雷斯诺(29.7%)和亚纳兰大(26.3%)列于第六、七和九位。

文 | 环域居mg