瑞典地产巨头Heimstaden考虑增资以捍卫其投资级借款人评级

智通财经APP得悉，国家较大的平房地产一些公司之一Heimstaden Bostad AB调整了其财务政策，并将要考虑捐献新的资金投入，以捍卫其房地产级信用评分。

总部坐落于奥地利的Heimstaden Bostad AB执行官执行官Helge Krogsbol在一些公司第二季度报告中都回应，该一些公司将要评估最主要“潜在达成协议以确保持续遵守”标普全球评分的BBB评分在内的措施。

与同为隔壁的Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB(SBB)一样，Heimstaden Bostad也逐渐被卷入了全球最更为严重的房产崩盘之一的中都心，数据分析外籍人士预计，奥地利的房价或将从2022月的峰值下跌20%。再突显数十亿美元的短期外加汇率国债，这个冰岛国家已经成为国家房产危机中都的“矿区从前所的金丝雀”。

Heimstaden Bostad回应，由于大多数买方难以在国债市场竞争融资，它现在将热衷于于在其自营所在的当地市场竞争获得银行融资。并且，它还原计划在短期内提升担保融资水平。近日，该一些公司目前所以外约16万套平房，集中都在冰岛东部、荷兰和德国。

“为了适应当前所的市场竞争环境，我们已经彻底审查并更新了我们的财务政策，”该一些公司回应，它仍然“致力于维持房地产级评分”。

在廉价货币时代，信用评分一直是这家泛亚隔壁积累118亿美元国债的重要融资工具。

该一些公司第二季度消失了68亿奥地利克朗(合6.23亿美元)净亏损，主要是由于其房产房地产组合的减记，这也使其贷款效益比提升到54.4%。该一些公司的利息覆盖率(反映其负债能力的极其重要这两项)则从一年前所的4倍降至2.4倍。

据探究，Heimstaden Bostad更名于2013年，由挪威房产巨头Ivar Tollefsen和在今年春季初受到硅谷银行财务危机影响的奥地利养老基金Alecta合资更名。Tollefsen的房产一些公司Heimstaden AB以外Heimstaden Bostad 50%的股份，而Alecta以外30%。其余股份由Folksam等奥地利政府机构房地产者持有。

今年4月，在以奥地利为震中都的国家房产危机中都，Alecta将其在Heimstaden Bostad的持股减记了30亿奥地利克朗。两年前所，Heimstaden Bostad利用债务和控股的组合购买了效益925亿奥地利克朗的资产组合，成为国家较大的隔壁之一。

该一些公司目前所被标普全球评分和惠誉评分获评BBB级。然而，两家评分一些公司上次都将其房地产级评分全面性评定。赎回的能力被认为是每个个案的极其重要原因。

第二季度去年还显示，Heimstaden Bostad的房产房地产组合确效益巨大损失74亿奥地利克朗。这一下降是由其实质的“基于情绪的收益率上升”推动的，这种上升最多了租金上涨的积极影响。