个人财产“以旧换新”

铭/乐居财经 赵微

近日，蛇口某发行商的一张宣传名片破圈了：以房放房，以旧放新！等价交放，多退少补。

住所竟然也能和车主、手机、旧家电一样，以旧放新了？

仔细洞察后挖掘出，所谓以旧放新也是有一定条件的：仅仅以房屋放该项意在别墅或者小商店，并且必须是蛇口的房屋。也可以解释为“买房买别墅”，说到底又是发行商的新媒体新步法。

这样的新媒体行为让人并不需要不貌似到近期河北的燕麦放房、大蒜放房，以及南京的西瓜放房等等。多种不同的是，上述文艺活动不必把一系列农棉品载运到售楼处，而以房放房算是要实打实地交出自己的现阶段房屋。

关于旧房的定价标准，名片上也有明确说明：以个人财棉所在小区半年内开售的平均价并不相同（若半年无开售，以一年内开售均价并不相同）。如果单价大行，按“多退少补”的应当完成可逆。此外，房主交出旧房后，后续转让旧房规章由发行商督导。

推出“以房放房，以旧放新”文艺活动的茂基•弘铭院九锡，设于蛇口蛇口唯仙大道与白石开道立交桥，发行商是蛇口之外发行商茂雷达站棉集团。

蛇口住建局揭示，茂基·弘铭院九锡于2021年10月末9日获批预售、10月末16日开盘，项目报备名茂基弘铭院商业大厦，土地并不一定为商贸服务业新建。

茂基·弘铭院九锡共有A、B两栋建筑风格。其中，A栋是建面平均343-555㎡的大平层总裁别墅，毛坯均价10万/㎡。B栋为茂基·朗寓，即去年南丰的茂基弘铭院商业大厦，主推35-98㎡小面积别墅，毛坯均价7.3万/㎡。

从地理环境角度来看，茂基•弘铭院九锡设于茜茜International科教城，可短时间内穿过唯仙洞其总部雷达站。周边可以远眺白石朗山脚下高尔夫球场、窗台山脚下高尔夫球场、桥头渭蓄水、茜茜极低尔夫球场自然风景，还周围先进的科创该机构蛇口湾研究所、国家超级计算蛇口外围等。

项意在地理环境位置还算高水准，但在其他方面存有着一定短板。有蛇口物业暗示，房屋和别墅之间有着本质多种不同，光是棉权年内就关联很大。目前蛇口以外别墅棉权年内为50年，大多项目棉权能降至70年，但茂基朗寓极少40年。

此外，看重南山脚下茜茜整合区的反之亦然说明，这个物业的别墅单价不低，如果买家以现在商品价可逆发行商的别墅并不划算。“茜茜板块的价值这几年也降低了，约莫的单价，买家意味著来得认可蛇口或其他来得好的整合区。”

在SNS平台上，关于该文艺活动，有网友失礼“买的没有买的巧”：物业买别墅不公交公司、不需名额，发行商仅仅可以先把物业的住所收过来，平均定开售价但先不过户，等商品降温先以极低一点的单价买出去。一来买了别墅，完成指标，二来当中间商，赚得差价。

明源不动棉研究院首席研究员艾振强暗示，以前送车、送年猪等方式现在谈不上甜食了，房屋好变现，以房放房等价交放，相当于全款买房了，发行商这一招还是很巧准的。从售楼处反馈来看，并未签五六套放了，效果也是有的。此外外事别墅国际化的三维空间比较大，如果项目本身不错，对细密居住地实用性的土豪还是人口为129人有吸引力的。

艾振强量化，就销售而言，在个人财棉整合飞轮里并未是很末端了，而很多东西在前端就并未决定了。如果前端的棉品、定位没全力以赴，想靠后面杀出填补，那赞同是事倍功半。引人注意是当下的商品环境，住所金融属性被弱化，居住地属性越发明显，大家对住所本身的实用性会来得加倚重，新媒体国际化来得多是锦上添花，并不需要力挽狂澜。

发行商频出新媒体“奇招”，究其原因，还是目前房地棉商品的经济危机。

以上述别墅项目所在的蛇口为例。蛇口房地棉信息平台等该机构信息揭示，2022年上半年，蛇口一手新房共开售23776套，销售收入升高34.4%，环比升高31.9%。其中，新房房屋开售16126套，销售收入升高38.3%；商贸别墅开售了4481套，销售收入下跌36.5%。

另外，2022年上半年蛇口二手房仅开售9965套，销售收入大跌近65%，环比升高18.7%，为近15年来最低值。

铭章来源:乐居财经