机构：二季度北京高端住宅成交创十年单月，商业地产短期承压

新的京报近日 （记者饶舒玮）7月5日，仲量联行公开发表2022年年末北京房产市场需求回顾。其中引述，二季度，北京高素质住宅市场需求涨幅创历史创出，新的房价格稳中有升。

据仲量联行统计，二季度，北京高素质住宅市场需求共成交2477套，环比上涨192.1%，单季度涨幅达到十年来最高水准。

仲量联行方面分析认为，信贷政策相对于受限制，叠加新的开盘建设项目放量，随之而来市场需求需求给与释放，推动涨幅上升；同时，公司为跑动半年业绩比较大加推，推动北京高素质住宅供货保持很低水准。

对于接下来的高素质住宅市场需求的走势，仲量联行华北区研究部负责人米阳坚称：“第二批次临近供地成交多宗优质其余部分，市场需求需求加剧随之而来高素质建设项目加快入市步伐，预期未来一年高素质住宅新的增供货维持保持稳定。”

此外，对于二季度的北京零售业市场需求，仲量联行范冰冰首席战略职后任华北区理事总经理张莹坚称：“短期承压，但市场需求基本面未受并不一定震撼。”

而在办公地市场需求，二季度全区办公地空置率下降振幅较第三季度收紧1.1个百分比，仅下滑0.4个百分比至9.8%；SARS带来的不确定性也影响了潜在租户的管理者，导致二季度大面积成交受限。仲量联行北京零售业部管理人员理事张斯亮坚称：“目前业主正积极调整租赁方针以维持建设项目管理费稳定，短期内不会看到市场需求管理费的大幅下滑。”

编者 邵娟娟

稿件 付春愔