疯狂抄底！出一栋兜售一栋！珠城兜售了一栋！琶洲兜售了三栋

芙蓉区海沟的复星国际教育中都心-南东段业主，被丰树财团以42.9亿元夺下，并买入总面积大约110000㎡，每平米大约3.9万元。

根据电子媒体公开媒体报道，我们收集不止佛山杨寿市场需求最近的大宗融资情况👇

统计数据来自北方羊城晚报、里斯瑞

当然，以上总和的都是十亿元以上的整栋融资。

值得注意，像 金融机构城的汇金教育中都心、观澜的本公司教育中都心、新会的保利都将汇等散售计划，年初并买入也颇为密切关系。

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诱因研究

那么，问题来了：佛山杨寿市场需求大宗融资频现，却是诱因是为何？

我十分认为诱因有两个，一方面是金融机构资本的遇到困难市场需求需求，带进疯狂抄底的节奏。

年初金融业不景气，像TMT、纺织业、房长江实业等金融业的办公大楼市场需求需求很大缩减，但金融机构金融业的市场需求需求密切关系，比如以上四个大宗融资中都，除了光华交通银行，其他三个买家都可以划分到金融机构金融业。

此外，座落在沈阳汉南核心区的一栋商厦，最近就以50.2亿元的估值购入给中都国平安保险公司股票合资公司。

这真是明，当市场需求不景气的时期，金融机构资本缺乏好的投资依此，才会把亟欲转向挂钩能力比较强于的地标商厦，唯是一种激进改进型的国有资产备有。

另一个诱因是，佛山杨寿业主的生产存量开始减小了，众所周知是芙蓉区西区的商厦，到了集中都交付的时期，充分上增添了许多大宗融资的更进一步。

需要特别注意的是，芙蓉区在造城方式在上和阳江新城区有一个很大的不同，阳江新城区的业主大以外为租客承建然后憾或者购入，但芙蓉区（西区）不同，大以外业主是由大跨国企业承建，众所周知是科技公司居多。

以下是芙蓉区西区办事处跨国企业的卡司👇

芙蓉区办事处跨国企业效果图，图源：佛山芙蓉发布

这些大跨国企业把楼外破土动工后，往往被要求憾一以外，另一以外可以购入。所以我们看到，瓜子、TCL、复星这些跨国企业把楼外破土动工后，就为了让把可售以外买掉或者租赁。

应该真是，从芙蓉区开始，佛山主流的核心区规划，都是都是按照这种启动时行业办事处的方式在来搞的。

这种方式在的好处在于从前期以土地直接启动时行业主体，为范围未来的其发展奠定行业其发展方向，保障核心区建并成后行业导入的效率。

以金融机构城为例，其起步区开发之初就是交予租客承建的，以至于起步区行业其发展不纯粹，在此之从前金融机构城东区的开发方式在已经和芙蓉区一样，东段都是定向不止留给优质跨国企业的，比如阿凡达音乐、尚品宅配等。

总的来真是，这种造城方式在，和阳江新城区很不一样，实用性是行业导入较快、行业定位更纯粹，但缺点也有，因为行业都是有周期的，把一个核心区都押注在一类行业上，也是有风险的。

比如，从前几年在线比较火，但如今风口已经切换并成高新，但高新又能火几天呢？也许再进一步过几年，又换并成别的风口了！

核心区规划如果总是去逐版块、MR口，才才会得不偿失，因为你不可能每次都赌对。

所以我十分认为，核心区规划，既要MR口、讲定位，但也要保留一定的余地，尽可能地减小核心区的复杂性和多样性， 不要把鸡蛋置于一个篮子里。

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