爱尔兰房价一年飙升14%招致崩盘担忧

《爱尔兰独立报》1年底21日发表新书“涨幅比起凯尔特虎时代最大值，是否才会旋即破灭？”评论文章，指出因米利厄斯和二手房源数量有限，购买者需要增加，爱尔兰涨幅快速攀升，2022年年底初意味著超过2007年最大值。受制于补充减低、信贷趋严，破灭意味著性不大，但不除去类似疫情的天鹅惨案引致新一轮破灭。

(一)涨幅一年攀升14%，比起经济危机年前最大值。爱尔兰中央宣传部统计局（CSO）最新原始数据显示，2021年11年底全国涨幅涨14%，为6年半以来创纪录增幅，涨幅已紧接著15个年底涨。与2013年低谷远比，全国涨幅涨111.7%。与2007年最高点远比，只能低5.1%。宏观经济学预测，按目年前近来，爱尔兰涨幅意味著在 2022 整整几个年底超过 2007 年最大值。

(二)三个因素或较难涨幅暴跌。报道认为，与经济危机年前远比，这次涨幅涨在三上都有所不同。

一是补充快速减低。住房部表示，去年共发给30724 套米利厄斯二期工程通知，比 2020 年减低42%。2021 年米利厄斯二期工程总数比起 2016 、2017 年最少。

二是信贷政策收紧。限制抵押信贷过度扩张将有效性避免破灭。经济危机年前，购房者可 100% 抵押信贷，额度为收入10倍。现在，首次购房者数需付清10%首付款，二次购房者首付款%为20%。抵押信贷额度为收入的3.5倍。

三是额度水平较低。目年前的担保开发成本较经济危机年前低很多，即使额度上调，也不意味著涨太多。此外，与2007年情形远比，抵押信贷为固定额度的占到比更高，有临时工的数目更多。

(三)涨幅涨压力或将持续存在。宏观经济学认为，强劲需要、紧张用电间的矛盾意味著才会持续一段时间。2022年年底初或将显现涨幅高峰，随着补充减低意味著回调。但不全然除去破灭意味著，尤其是显现类似新冠菌株之类的天鹅惨案。总的看，爱尔兰意味著意味著才会显现房产破灭，但涨幅才会继续涨，并将进一步每况愈下房租价格居高不下的境地。

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