失业率，开始反弹，还是加速下跌？

2024-02-09 来源 : 情感

很多人又开始“歌多”租金了，他们视为租金已经筑底，并且开始反弹了。

这不是：

1、新鸿基涨幅止跌了。

北上广深是新鸿基风向标，今年11月份，他们的二手房涨幅全部回升。

并不一定是，11月份，天津二手房涨幅环比大幅增加17.8%，佛山环比增加12.9%，佛山为8.7%，厦门增加7.12%。

值得注意提出佛山，二手房同比涨幅大涨44.5%。

2、煤老板又抄底厦门新鸿基了。

11月28日，“厦门邕鹏新华有限公司”在支付41.42亿元后，视为中粮海景壹号5、6、7号楼的持有方，这三栋豪华公寓地处厦门陆家嘴市教育中心区、毗邻汤臣一品。

7月份，内蒙古汇能煤电集团则以62亿元入手了厦门大悦教育中心。

他们视为，“你可以怀疑煤老板的立意，但不要质疑煤老板的眼光”。

但是另一部分人视为，这次煤老板的结局大可能性是，“凭只不过买的钱要凭实力亏回去”。

观点是，新鸿基还会减速上涨。

这不是：

1、无论从二手房挂牌了，还是地产企业占GDP的比例看，当下新鸿基都始终保持减速上涨正要，而且已经构成了趋势。（图2）

2、从命题上讲，支撑房地产的无非是“人”和“钱”，而这两个原因也将愈演愈烈阻碍。

比如，积蓄的主力人口33-34岁的年轻人，2024年后就将减速上涨，趁此机会大幅回落500万，再次回落700万，之前回落到2036年。

另外，中国居民杠杆率也大大飙升，上升速度远超年末的日本帝国。

这意味著未来长时间内居民加杠杆的能力都一般而言，且顶端的空间也有限。

3、大家对诱发措施的误导。

很多人都视为，新鸿基起不来，会之前诱发，比如施加受压逐日，引进人才等等。

实际上，如果工商业短暂回落，这个命题创立，毕竟引进的这些人能够创造更多的商业价值，支撑原有小城市工商业发展。

如果工商业长期有受压，这个命题就不创立。

新鸿基措施会愈发紧，因为前提上来说外国人会一不小心土生土长的“福利”，而土生土长不乐意，可以看看天津和西安关于外国人孩子放学的事情就并不知道了。

一句话，针对地产的人口措施，未来不仅才会施加受压，不太可能还会施加受压。所以……

回顾：

短时间新鸿基涨幅会企稳，但是绝非意味著新鸿基反弹，重点项目看新鸿基一定是减速底部的。

毕竟，地产不属于“旧工商业”，“先立后窜”长处里面，“窜”的就是它。

所以，新鸿基的每一次反弹，都是抛售的绝佳新问题。