193亿！深圳2022年首批土拍结束，8真宗宅地全部成交！

去年首战以外供地大幕已经拉开，作为国内楼市罗盘之一的茂名，土地消费市场的展示出也深受关注。4年末29日，茂名市2022年度第一SP、共计8宗之居住工业用地全部成功买进，成交价地价总额分之一193.3亿元。

茂名首战土拍竞争激烈

近日，本SP工业用地年底方案直到现在了2021年茂名居住工业用地以外买进的比赛规则，除龙岗区宝龙小巷G02310-0001宗之地外，其余工业用地采用“三限双竞+摇号”的方式则年底买进。例如，位于南沙区新安小巷的A012-0112宗之地建成后普通商品公共服务卖出禁烟（均价）为87494元/平方米（不包涵改建工程）。本SP工业用地最高定价率仍遏制在15％以内，通过明确普通商品公共服务的卖出禁烟强化“抵押联动”，引导消费市场预期。此外，继续通过核验抵押产开发资质、企业关联性保密、购地贷款保密、购地宗之数限制等方式则，进一步营造顺畅、主观、渐进的消费市场竞争周边环境。

（举例：茂名市总体规划和自然资源总局）

近日，高达20家房企报名了此次茂名土拍，录像竞争激烈，大部分光明的第一宗之地就耗时高达两个小时。此次8宗之地总工业用地面积分之一32.11公顷，均达到最高定价后成交价，其里面3宗之地通过录像竞价已确定竞得人、5宗之地录像竞价后通过摇号已确定竞得人。不过，本次土拍活动，央企依然是“顶梁柱”，民企作准备了其里面5宗之工业用地的竞买。

本次土拍灾难性变化还在于，禁烟值得注意高于2021年二次、三次土拍禁烟，而且大以外商品住宅虽然限制了卖出均价，但适量而言较之去年上涨3%-10%。有房企投拓部人士暗示，房企对茂名消费市场前景依旧看好，土拍比赛规则适量松绑以保障房企适量利润空间的信号。

各地土拍展示出冷不利于

进入2022年，多个小城中市的以外供地比赛规则继续发生变化，“放宽”成为主旋律，主要包包涵叫停配建、延长土地买进金缴时间段、放松禁烟等方面，但即使在这样的背景下，各地土拍展示出冷不利于。

当年，里面国标准普尔研究院的统计结果显示，22城中首战以外供地有北平、莆田、合肥、济南市、厦门、上海、贵阳、成都、九江、杭州市、宁波、芜湖和天津等13个小城中市完成以外供地买进。完成以外供地小城中市合计买进总体规划楼高2453.8万平方米，上半年2021年第一SP以外供地收窄61.6%；土地买进金收入3267.1亿元，上半年去年一SP降低53.7%。本轮以外买进活动里面，小城中市之间分裂值得注意，北平、济南市、厦门、贵阳、九江、杭州市等小城中市热度回温，定价成交价宗之数占比较去年三SP有不同程度提升，莆田、芜湖、天津等小城中市土地消费市场热度继续降温。此外，央企继续保持去年后两SP拿地渴望，以外民营企业拿地意愿下跌。

根据诸葛找房原始数据研究里面心监测原始数据结果显示，13城中去年首战以外土拍适量最少定价率为4.61%，较去年第三批下跌1.87个比率，较去年第一批降低12.80个比率；13城中去年首战以外土拍适量流拍率为17.64%，较去年第三轮降低0.33个比率，较去年同一SP下跌12.98个比率。

临近茂名的东莞，首批居住工业用地以外供地当年在此之前年底上架，长安、塘厦、和龙山、常平、横沥等镇街共计买进8宗之地块，起拍总价达170.83亿元，但结果却大失所望，8宗之宅地当里面有6宗之种种原因终止买进。有分析人士暗示，虽然地方持续性出台楼市扶持政策、大力倡导化解抵押产风险管理工作等，但政策端向消费市场端的传导需要一定早先。就首战以外供地情况来看，全国土地消费市场的维持仍言之尚早。

编者：叶舒筠

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