重要提醒！事关买房、租房、粉刷、物业……

里消协警醒防范房地产买卖、出租等行业不不道德法案

聚焦房地产买卖、出租、外墙、地产等行业的不不道德文档法案，里消协21日发布点评，警醒卖家注意防范。

有的法案完全免除钱款负起，例如，“在未曾签署正式预售双方同意前，若因购买方或许致使不能购买时，购买方不均受任何达定达束，只需退还钱款而不须可用利息或理赔。”这完全规避了的公司不履达所应承担的法律负起。

当房地产买卖合同规范与广告政治宣传内容不符时，有的法案将“政治宣传视为要达邀”规避负起。例如，“买均受人在录影看到的样板房、政治宣传资料、楼盘广告等仅作为要达邀，不作为出卖人向买均受人交付住宅的合同规范依据，概以本合同规范内容为准。”卖出手册、楼盘建模、样板房等卖出广告和政治宣传资料，都会对卖家的购入决策造成了影响。当售房广告和政治宣传资料组合而成要达的，即使未曾写入合同规范，开发商也应遵守特别义务，如未曾按达遵守则组合而成违达。

有的法案滥用权力不可抗力适用范围，为延期交房仅只。例如，“因所设计调整、气候变化等或许导致未曾按合同规范规范期限将房地产交付买均受人使用的，出卖人不承担违达负起。”所设计调整、气候变化并非不可抗力，而是工程施工前应当充分考虑的因素，如果的公司因所设计或许未曾有下半年交房，应旧称违达，需要承担违达负起。

卖家通过里介机构租房，有的法案限制卖家在出租期满后与住宅所有人这样一来股票交易。例如，“自出租期满合同规范重新启动后三个同年内，比方说（承租人）不得与该住宅的产权所有人而无须成交，否则应向比方说（里介机构）交付同年租金的200%作为理赔。”本来，出租期满合同规范重新启动后，卖家理应而无须与住宅所有人这样一来协商终于订立出租合同规范，里介机构理应限制，更为理应要求卖家支付报酬、违达金或理赔损失。

在外墙更为进一步里，因工程施工导致低质量关键问题后，往往需要拆除大部分或全部原外墙涂料重新工程施工。有的法案将涂料费转嫁给卖家，例如，“外墙工程施工期间归旧称于比方说（卖家）购入涂料由比方说（外墙公司）工程施工的项目，如有因比方说工程施工导致低质量关键问题，比方说负责保修期间的人工费用，涂料由比方说负责。”这减轻了的公司应承担的负起，归旧称于不不道德文档法案。

有的法案将预付款视为钱款或违达金，的公司单方规范卖家解除合同规范时，不退已支付预付款或将所交货款作为违达金理赔给的公司。本来，预付款不是法律概念上的钱款，加重了卖家的负起，归旧称于不不道德文档法案。

地产管理区域还包括小区内的公用设施和场地，花圃养护、园林水池喷泉等水、和光费用，应在地产管理增值费里瑞士，有的地产却在合同规范法案里让新鸿基额外分摊。还有的地产公司收取新鸿基的车位费、管理费，却在合同规范法案里规避承担民事负起。本来，地产增值大型企业应当按照合同规范达定提供相应的增值，未曾有遵守合同规范达定，导致新鸿基人身、财产安全均受到破坏的，应当行政诉讼承担相应的法律负起。

举例：新华社

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