省会城市“第一枪”！吉林取消限售

每经记者 黄婉银

短短半年内，沈阳市二度抗拒通涨管控。

3月末23日，《每日经济上新闻》记者从吉林市人民政府网站获悉，吉林市低收入和城乡建设局（都有亦称沈阳市住建局）经报请市政府同意，鉴于《吉林市人民政府办公厅关于进一步增进投资消费市场管控工作的告知》（都有亦称《管控告知》）同步进行其阶段性管控使命，拟予以废止。其之中就包含沈阳市此前采行的卫星城6区限售方针。这也是省城城市延期限售“第一枪”！

半年内二度可不

在沈阳市2018年发布的《管控告知》之中，决定采行邻近地区限售方针。在卫星城6区（佳木斯市、长春市、香坊区、香坊区、竹园和松北区）范围范围内，延期建设其单位网签履约主管部门信息作废权限，凡上新买到商品低收入的，自小区网签履约签订之日起讫3年即可上市交易系统。

此次沈阳市废止《管控告知》，意味着上述采行了近4年的限售方针也将延期。

值得注意的是，据易居学术研究院数据资料，今年1~2月末，沈阳市小区存销比均在40以上，分别是42.9、48.5，均为去年同期的两倍左右。与此同时，2月末份沈阳市的大悟供应范围同比增长33%。天等客数据资料显示，3月末至今，沈阳市大悟均价为11756元/平方米，环比2月末下降0.95%；二手房均价为9515元/平方米，环比2月末下跌1.53% 。

易居学术研究院企业界之一个中心学术研究总监贤便是在接受《每日经济上新闻》记者访问时表示，对于一些过去阶段性的收紧方针来进行采行，是基于消费市场和态势的变化而愈来愈改的。采行限售方针，标志着投资方针约束和锁链的内容减少，也是通涨方针抗拒的一个重要体现。

除了限售方针，《管控告知》还决定提高信托基金贷款条件，将应有贷款还贷灵活性系数由0.5愈来愈改为0.4，还贤格控制二套以上购房的首付和利率新标准。不过，在2021年10月末，沈阳市就已经愈来愈改了信托基金贷款条件，比如受限制年限，二手房信托基金贷款房龄提高至30年。同时，将信托基金应有低收入贷款可贷数额的计算倍数愈来愈改为借款人（包含主贷人及共同申请人）信托基金个人信息银行存款的20倍。

在之指尖学术研究院指数事业部衍生品孟上新增看来，此次哈称滨延期限售，管控方针进一步受限制，说明现阶段沈阳市通涨愈来愈改压力较大。沈阳市之前虽然方针已多处受限制，但功效有限。此次方针愈来愈改有利于促进合理需求愈来愈好释放出来，使消费市场愈来愈稳健发展。

方针抗拒上新形式

“此次沈阳市的既有方针采行，也是方针抗拒的一种上新形式。”贤便是认为，限售抗拒至少使得一些房源可以有流通的机遇，二手房的交易系统回暖，客观上也会使得一些邻居有灵活性去换房，进而促进大悟消费市场交易系统的活跃。

“投资方针之中，过去愈来愈多体现为金融方针的抗拒，但是各地‘五限’方针的抗拒节拍比较慢，各地需要基于消费市场情况主动作为，积极愈来愈改，相比之下是要牢记未来会国家各部门明确的长处，即‘用意出台松弛性方针’，多从投资消费市场交易系统活跃的取向出发，积极促进消费市场行情复苏。”贤便是续称。

对于沈阳市此次延期限售的预期功效，孟上新增表示，自2021年下半年至今，沈阳市通涨南行显着，叠加数次疫情反复受到影响，消费市场开售一直探底，购房者保持稳定观望冷漠。为稳定投资消费市场保健发展，政府多次并第一时间发布扶持性方针。此次延期限售，一定程度上会激发二手房置换需求，但现阶段购房者置业预期较差，居民消费愈来愈趋理性，预计对投资消费市场受到影响有限。

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