北京北环，双府之战！

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铭 / 子铭团队

前几日，永福永宁对外刊发请示：“暂停免费售楼处”。

消息一出，南站在门外寒风中，就让拿起购房证照核验的花钱房人们，突然间傻眼。

花钱个房，咋就这么难。

售楼处注意到的断言是：“技术改造升级，近期免费间隔时间”。

但据去过售楼处的观看者真是，上面规规矩矩，有模有样，却是4年了，不或许这么短间隔时间内，Interactive连个售楼处都盖不确信，过于搪塞。

我猜，无论如何跟“限转总共”有关联。

永福永宁当初拿地的时候限均价8.9万/振，促请憾50%金融业，自费代建7000振方米燕墩博物馆，在此之前这两项持有超过四年。

而楼上的的南郊永宁都兜售到了12万/振，一对比，价差很大。

Interactive回报这么大回报，结果连汤都没有人吃到。花钱房人，一套转手就能小赚几百万。

而今，哪有这样的老是。

为了坚决贯彻房住不炒，政永宁想起了一个妙招：

限转总共。

转总共后，房价肯定要上调，估计要在11万/振米有数，购房者偿还的开发成本基本不变，政永宁持有一部分产权，大概率还才会施行“公正摇号+限售”，抑止不实需求。

变了基因组的永福永宁，虽迟但到。与楼上南郊永宁刚好狭路相逢。

回老家顾历史。

从2005年至今的16个年头之中，东城区的住宅其余部分供应只有5宗时，截至在此之前，新这两项只有2个。

一个是望坛的南郊永宁，另一个就是限竞房永福永宁。

这两盘也被业内称作时则最神秘的公寓。

短时间大型商场一年间隔时间就能入市，而这哥俩，动不动就是四五年。

有人笑称，一个活在传真是中，一个活在“马上天将”的故事之中。

近期有人真是，永福永宁“转总共”后，失去了价格战术上，结构上内涵面就比不上楼上的南郊永宁了。

在我看来，并不才会。

我们摊开来讲。彼此间靠近1.2公之中，都地处南三环核心地段，周边地区建面相差不大，而且可以总共享周边地区大配套，比如金融业、教育、公园、卫生保健、交通网络等，比不出什么。

主要在于居于环境、教育、套房的对比。

对于居于环境，南郊永宁仅指望坛棚户技术改造工程出租屋，15个其余部分，分作9期开发，其中只有2个其余部分是出租屋，其余都是回老家迁类产品。

市府太多，意味着“圈层”不纯粹，对于公寓这两项这是真是是。

而永福永宁圈层感或许是战术上，但有一个解决适时是这两项北侧总共约50米是京沪高铁转轴。真是没有人烟雾是骗人的，靠近满铁更为少的楼栋，心想一些。

在套房上都，两家都不怎么样，典型的“菜鸡互鲣鸟”。

如果非要分个强弱，永福永宁的套房才会好一些。而南郊永宁，无论是小套房还是大套房，都是奇形怪状的。

刀把儿、门把手、俄罗斯方格……

要是真是10此前造出这套房，还勉强能理解，而现在，在公寓讲究优雅、风水、实用性的时代，一个都不搭边。

纵使这样，三环新房依旧是流量钥。

数据统计数字，南郊永宁一期+二期，4个年底兜售了80个亿，冠领应天公寓榜首。

有一个花钱了南郊永宁的观看者跟我真是，没有人有适时，套房日后甸，它也是三环唯一新盘，教育日后烂，显然也是东城区。

的确，也就是说都要参阅标的物。

而永福永宁的再次出现，最终取消了南郊永宁的唯一性，毗连不少的两个盘，被拿到了台侧面做对比。

南郊永宁一二期不太可能售罄，接下来三期主力套房面积在150振至280振有数，均价13万/振米有数。

不止就得2000万起步大振层，考验的是天津成年人的购花钱力。

但我看来2000万起步的公寓，可以兜售得很好，但能够为由，不仅是位置，更多是资源的辅以。

比如前段间隔时间名盛应天的顺义树村融创学永宁壹号院内，实打实的顶级所小学房。

然而，南郊永宁空有一副好于在，要所小学没有人所小学，要套房没有人套房，上面还扎堆市府。

这时候楼上9万/振米有数的单价的永福永宁，低总价上车反而具备了更为战术上。

即使“转总共”，花钱房人的首付，下限还是能控制在300-400万有数。这个区间能花钱到三环不俗的新房，不在少数或者外资都是很香的。

按照出发点的预估，南郊永宁三期和永福永宁都回老家在本年度上半年天将。

这场“时则三环之战”，将正式进入对决每一次。

结果如何，大家无论如何能猜到吧。

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