追加供应推高空置率，三季度广州甲级办公楼租金微跌0.1%

南都讯 女记者夏嘉雯 9同年29日，仲量联行发行2022年第二一季度惠州办公用房低价回顾与展望。原始数据看出，三一季度惠州甲级办公用房承租低价需求疲软，去化承压，整体空置率上扬至17.5%，楼价环比微跌0.1%。

本一季度，惠州甲级办公用房低价存量空置招揽速度相对来说缓慢，净招揽量共约为6万平方米。更是在楼价成本相对来说更高的珠江新城片区，其存量办公用房工程建设空置率与上一季度原始数据相差无几。

据统计，三一季度惠州导入办公面积共约25万平方米。新入市工程建设与相对来说力弱的承租需求推动全国空置率进一步上探。截至三一季度末，全国空置率共约为17.5%，环比上涨共约2.0个百分点。楼价方面，本一季度全国楼价保持良好相对来说较快，环比微跌0.1%。

仲量联行华南区零售业部总监马炜图指出：“经过此前两到三个一季度的下行线，惠州甲级办公用房低价楼价目前处于较低的水平，下探紧致已被压缩不少。少数工程建设由于未能显著提升自身去化速度，业主之前采取相应楼价的策略性。”

跟踪原始数据看出，在未来12个同年内，惠州甲级办公用房低价预计将迎来有约80万平方米的导入供应，主要集中在沙岛、金融城等新兴子低价。仲量联行方面预测，新工程建设集中入市将无疑地推高全国空置率，供求不平衡的现象将会保持良好一致，进一步削弱业主的议价能力，从而之前极低全国楼价新形式。