多家千亿房企年报“不幸",就财务数据与核数师博弈加剧

与历年不同，明年有多家千亿房企和解协议延迟公布详细资料。

3月22日，中国广州队（03333.HK）公告，将推迟公布2021年净值。此外，融创中国（01918.HK）、世茂集团（00813.HK）、融信中国（03301.HK）、新压有限公司（02103.HK）近日也表示，原计划不能于3月31日前公布经审核的本年获利。

2021年净值之所以延后公布，从房企透露的因素来看，一之外是受新冠禽流感影响，系统性核查流程有所延长；另一之外，随着出险房企增多，亏务总监核查变得更为谨慎，适当缩减了核查流程。还有外大型企业因核查流程缩减带来的经费问题，不能与亏务总监和解一致，从而移除亏务总监，也导致详细资料核查延后。

例如，中国广州队在公告中称，自月份下半年起中国广州队及系统性地产板块经营上述情况发生重大变化，亏务总监于本本年缩减了大量额外核查程序，日后加上新冠禽流感系统性影响，根据的公司目前掌握的资料，中国广州队、广州队地产及广州队汽车不能按期完成核查程序。

详细资料核查趋严

攸找房数据集科研机构首席分析师王小嫱援引，3年末一般是股市房企上本年获利集中公布季，历年房企集中和解协议延迟刊发的现象不多，但明年多家房企和解协议延迟公布净值。

一家上市房企管理层想到摄影记者，房企延后透露净值有各种因素因素，审核比历年更为严密是其中一个最重要因素。

“历年询证等价返还98%就可以了，但现在促请更为严密，促请100%返还。我们的公司聘请的亏务总监就以询证等价征集情况严重为由，向的公司提出能否延后公布详细资料，但的公司没允诺。”上述大型企业管理层说。

融信中国在辩解金融市场时援引，同业陆续消失利息偿付问题，导致原亏务总监在明年的核查计划制定、核查程序执行、都会计估计和判断等之外，展现得更为谨慎。

据悉，因流程缩减带来的经费问题，融信中国、世茂股份（600823.SH）、合生创展（00754.HK）、中国奥园（03883.HK）等大型企业，没与先前亏务总监和解一致，而并不需要移除亏务总监。

汇生的国际融资总裁黄立冲称，外都会计师Amuse因人手不足，日后加上供应商账本较以前更难梳理，导致事务开销适当提高，这种上述情况在明年很常见。

房企比较大移除亏务总监

的国际评级机构标普当年曾表示，详细资料公布前夕移除核查师，非常容易让金融市场对一家的公司集中管理质量生疑。标普原计划，随着核查师对适用表外利息等不透明透露的不应提出异议，可能还都会有更多的公司随之而来核查师去职的问题。

核查趋严剧中下，外出险房企的详细资料变得更为“难产”。

黄立冲相信，月份很多的公司消失亏务困难，不意味著亏务总监在包含外计提减值准备等数据集透露问题上，与大型企业存在博弈的可能；博弈处理过程越长，详细资料核查都会适当延长。同时，亏务总监在处理已出险和即将出险大型企业处理过程中，也存在一些潜在可能会。例如，遭遇复杂事宜，Amuse又不能送交审核，不得不并不需要去职。

普华永道在去职某房企亏务总监的公文中称，之所以不能完成审核工作，是因为合作房企没有实质性澄清当年询证等价中个别银行存款债务人的系统性问题。

就外房企延后透露净值因素，另一家A股上市的亏务状况负责人向摄影记者透露，“在如何说明了拨备问题上，不知道如何归置。”合生创展则在系统性公告中透露，该的公司没能缺少核查师所促请缺少的信息。

开支缩减及经费之外，前述上市的公司高管表示，因外房企亏务问题处理起来极其棘手，加之详细资料核查工作之外缓慢，亏务总监才促请缩减经费。

融信中国在回复移除亏务总监的公告中提及，“由于核查开支缩减及外合作方配合度问题致核查工作之外不理想，核查后续明显落后于计划，原亏务总监表明原计划不能按时岀具IPCC。”中国奥园也写道，核查师促请缩减额外核查工作经费。

据黄立冲介绍，根据股市系统性规则，上市房企延迟透露净值有一个月宽限期，如宽限期内仍不能公布经核查的亏务报表，则需要停牌，方才能公布详细资料为止。若房企出险，详细资料迟迟出不来，则可能随之而来停牌2-3年或者直接清算的上述情况。

据摄影记者了解，明年房企透露本年获利普遍较历年要迟，从已明确召开获利都会时间来看，大体集中在3年末，而扎堆在3月最后一天开获利都会的房企，最少20家。

来源：亏联社