上海第三批分散供地开拍：首日23宗地收金681亿元，19宗底价成交

每经名记者：包晶晶 每经编辑：曹文艺

9月末23日，苏州上周第三轮密集供地开拍出，上午共总可得23宗之西段，总可得总金额681亿元。

其中，19宗之西段为“极少杂货店大公司甄选”，大多以总可得总可得，其中不乏静安、北校区、普陀等城市中心区域的优质西段。另外4宗之“多家大公司参拍出”西段中，3宗之达致终止可得离开一次定可得前期，1宗之以高定可得总可得。

根据出让公告，苏州第三批密集供地共推出35宗之房舍西段（或涉房舍西段类综合西段），总出让面积约184.87万平方米，算起总可得达致1030.45亿元，分别于9月末23日、9月末26日、9月末27日公司会出让。在土拍出的系统不足之处，此次竞拍出仍旧延续下去可不地可得、一次书面定可得的公司会手段，但修改了“一次书面定可得”前期的随机值的系统。

从土拍出当日的可能看，其中设于北校区区象山街道188S-B-3西段经过多轮公司会，仍要被信和发展与苏州象山建设牵头体授予，总可得可得为36.014亿元，定可得率为9.13%，楼面可得73019元/平方米，避险一个大可得12.3万元/平方米。

另外两宗之定可得率最多9%的西谷设于黄浦区罗店乡、普陀区桃浦隐没，分别被苏州象屿置地和刘志置地摘下，总可得额可得共五11.2亿元和56亿元。

中指研究院所有权经销负责人王俊9月末23日下午通过网易向《每日经济发展体育新闻》名记者量化指出，“相较于上一同型密集供地，极少杂货店大公司参拍出的西段数量明显增加（上一同型为9宗之），静安、北校区、普陀等优质区域西段也显现出多宗之极少杂货店大公司甄选的可能。同时，多家大公司甄选西段也多以大公司牵头甄选都以，更是以‘腿部大公司结合大都国资平台’形式较大，可见早先还有能够出面拿地的大公司在资金不足之处也承受着不小的压力。”

值得注意的是，本批密集供应西段中非常少2宗之涉府邸西段设于无锡市内环内，共五闸北区中兴活动中心C070202短剧304-03西段和闸北区中兴活动中心C070202短剧321-01、322-09西段，大多只有杂货店大公司参拍出，最终总可得总可得。

中兴活动中心C070202短剧304-03西段也是本同型算起总可得最高的西段，以120.5984亿元的总可得总可得，总可得楼面可得为47840元/平方米，西段避险一个大可得133000元/平方米，竞得人为苏州北万地产商香港）有可不公司，其股东为苏州西南地区大公司（跨国企业）香港）有可不公司和苏州静安公司股票兼营香港）有可不公司；中兴活动中心C070202短剧321-01、322-09西段以80.37亿元的总可得总可得，竞得人为华发股份附属公司太仓华曦房置地开发香港）有可不公司。出让文件看出，该西段出让面积59804.8平方米，楼面可得48128元/平方米.

从23宗之西段适度出让可能来看，苏州城投、外高桥跨国企业、金桥跨国企业、无锡市浦东新区房置地(跨国企业)香港）有可不公司等再次成为拿地一线。

“从拿地大公司的物理性质来看，国企国有企业、大都国资平台及混经济体制大公司都以的局面依旧未被缔造，而且民企的拿地热情也呈现出下降趋势。好的好似是，以祥源置地等为代表的民企依然对苏州的邻近地区望京西段极少有浓厚兴趣，对于苏州未来的房置地市场始终保持明朗消极，寻求离开机会。”王俊暗示。

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