北京2022年东、西城无宅地用水 近期在售项目有推新

来源：北亚经营网

作者：敏方歌 卢志坤

本报采访 敏方歌 卢志坤 北平报道

近日，北平市公布了2022年度建设工业用地供货计划，北、西两内城以外无住宅工业用地供货。据《北亚经营报》采访统计，近三年来，北、南城之中区都未有一级开发完成的房产地块出让，仅西之教育中心区有6个定向安置房工业用地及外来人翻修计划，且以外引发在2020年和2021年。

去年8月，住建部发文称作，需在城市改版行动之中可避免大拆大建，严控大规模拆去，提出“法则上城市改版各别（片区）或计划内拆去平方英尺不应大于现状总平方英尺的20%”。而北平政建昌在“关于实施城市改版行动”的意见之中也明确指出，首都特性核心区以人身安全改版为主，之教育中心之教育中心区以人身安全环境提质改版为主。其之中提及的“首都特性核心区”，没多三木是北城及南城两个行政区。

同时，有最新消息称作，北平或将在2022年制定“城市改版法规”，将部分不可或缺法则持续上升到法律技术性，进一步提升城市改版的权威。

据采访此前了解，对北、南城的人身安全性改版一直是北平城市改版之之中的不可或缺勤务。不少改版计划开始实施申请的设计退租的方的设计，对原有建物进行保留和复原，不再实施原始棚改方的设计之中拆去修缮的方的设计。这其之中有对腾退成本的考量，但更多是出于对近代文脉的人身安全。

除此之外，老城棚改难度更大，腾退天数更少，即没多三木棚改计划之中包含一定比例的房产建设规划，入市天数也相对较快。加之之教育中心之教育中心区“人身安全环境提质”的法则贯彻已三木，且短期内不会屈服，北、西两之教育中心区的迁建房产逐渐减低或将成为市场趋势。

目前，北平北城已开盘或将开盘的计划有华润、碧桂园和招标共同开发的新安建昌计划及北平城建旗下的慈云寺建昌计划。其之中，新安建昌计划为政建昌及买房人共同持有房屋国有土地的共国有土地房，价格相对较低，但政建昌持有国有土地比例为20%，且取证五年内限售。

北平城建慈云寺建昌计划则为普通房产，于2021年8月首次开盘。数据显示，首开4个月内该计划没多三木取得80亿元的经销成绩。近日，三期电子产品慈云寺建昌·九阙正的设计亮相。计划推出平方英尺约150-280㎡大户型电子产品，其之中230㎡和280㎡户型，以外为四室一院四卫。

（编辑：王金龙 校对：翟军）