北京市住建委：地段预售许可确需延期的 每次不超过6个月

每经女记者 王佳飞

8月19日，北京市低收入和和城乡建设委员会公布了《关于进一步优化消费者低收入和零售商政府机构的汇报》（京建发〔2022〕295号，以下简称《汇报》），其中所对首日允许申请人、“一房和同上”、订购一月、重大项目无限期等作出了原则上。

《汇报》表示此举意在“做好消费者低收入和首日现售衔接，促进我市房和地产市场平顺健康发展”。

《汇报》原则上，消费者低收入和重大项目（含共有使用权低收入和，亦同）可按栋申请人查验首日允许，最低规模不得高于栋，不得一组、分模组、分套（两者之间）申请人。地下室可售自营、车位等可单独申请人查验首日允许。

《汇报》再次原则上“可按栋申请人查验首日允许”，表示“消费者低收入和重大项目（含共有使用权低收入和，亦同）可按栋申请人查验首日允许，最低规模不得高于栋，不得一组、分模组、分套（两者之间）申请人。地下室可售自营、车位等可单独申请人查验首日允许。”

财力控管多方面，《汇报》原则上，按首日允许全域进行首日财力控管，对已设为控管全域的首日财力不重复控管。

价位多方面，《汇报》原则上，开发大型企业在取得耕地使用权时已尽力消费者低收入和零售商价位的，申请人首日允许应该按照尽力价位填报“一房和同上”；不曾尽力价位的，同一施工允许证准许全域内的楼栋，后期申报首日价位不得最多前期同高品质系列产品申报首日价位。

交房和一月多方面，《汇报》原则上，消费者低收入和重大项目首日允许截止一月为首日建议书中所确认的民宅订购一月，首日报价中所约定的民宅订购一月应该与首日建议书中所确认的订购一月相反。

需要想到的是，《汇报》对交房和一月作了相对；也的原则上，“首日允许确需无限期的，房和地产开发大型企业可依法向重大项目所在区民宅首长主管部门书面提出无限期申请人，无限期期限每次不最多6个月，截止一月为不动产首次核发一月。”

“开发大型企业申请人首日允许无限期时，如重大项目尚不曾订购，应该提出首日允许无限期申请人及确保重大项目订购的书面尽力、措施等，确保首日财力专项用于工程建设。”

《汇报》对再次申请人现房和零售商也作出了规范，表示“消费者低收入和重大项目按原则上查验现房和零售商备案逾期后，确因司法查封或首长限制免去、首日报价免去等诱因，合理现售必需但不曾设为备案全域的民宅，可再次申请人查验现房和零售商备案逾期。”

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