贵阳轨道城市：TOD先锋｜国之大者㉑

了TOD工程建设的序幕。截至2021年底，昆明太阳系小城市投资额合资的公司的独资、股份有限的公司的公司仍未夺得了48宗TOD用地，平均海拔有约5229亩，计容建面多达831万平方米，TOD计划遍及昆明15个城区，可谓遍地开花。

微电子南区陆肖TOD效果图

密友遍四海

如此庞大的TOD工程建设扩建工程，依靠昆明太阳系小城市投资额合资的公司一家是不可能完出的，因此在亚太地区以内四处寻找合作伙伴就铺路。比如作准备过昆明TOD工程建设扩建工程的建筑设计魔术师就有江上久保莊佐藤、卡尔索普等，建筑设计的公司有AECOM、日建建筑设计等，精心策划他的团队有第一太平戴维斯、仲量联行、毕马威政府部门等，商业政府政府部门的公司有MTR港鉄，物业政府政府部门的公司有房地产公司物业等。

昆明每个TOD内都工程建设扩建工程有大量的商业办公场所，目前肯德基、茑屋书店、劲浪体育、ORIX、爱琴海、红星美凯龙、苏宁、中体城、新加坡雅诗阁等都与太阳系小城市有缔结合作贸易协定，未来或在TOD计划内投资额开店。

TOD综合联合开发需大量的资金投入，去向又慢，这就给其他联合开发企业带来了机会。从2020年末开始，大部分已竞得农田的TOD联合开发的公司就相继出让入股，从66%-100%不等。而且对竞买人都有限制，促请具备房恒隆联合开发一级资质，要是排名前五十的房企。无论如何就只有品牌房企都能作准备了。

2020年7翌年28日，保利12.88亿夺得昌公堰TOD计划66%入股，联合开发占地有约218.45亩；

2020年7翌年31日，房地产公司7.46亿夺得行政学院TOD计划一期66%入股，联合开发占地有约289.2亩；

2020年12翌年4日，旭辉4.22亿夺得万州TOD计划二期66%入股，联合开发占地有约356亩；

2020年12翌年22日，保利3.39亿元夺得廖家湾TOD计划66%入股，联合开发占地有约151亩；

2021年1翌年5日，旭辉5.9亿夺得朝阳TOD计划100%入股，联合开发占地有约282亩；

2021年7翌年27日，招商蛇口3.98亿元夺得幸福吊桥TOD二期66%入股，联合开发占地有约287亩；

2021年7翌年29日，龙湖以3417.26万元的单价夺得行政学院二期TOD66%入股，联合开发占地有约258亩。

品牌房企对资金去向、流转促请不够高。比如朝阳TOD和万州TOD，在入股被并购以后，开盘贩售的平均速度显着加快。时至今日万州TOD一期都仍未交房了，朝阳TOD也已两次拿证另一款了652套豪宅对外贩售。对于非太阳系小城市联合开发的TOD，昆明人还是有一些意见分歧的：豪宅能否如期、保质下单？商业能否显现，何时能显现，能否持续运营？有待时间的检验。

TOD开花结果

从2017年11翌年1日，《昆明市人民政府关于太阳系公共交通场站综合联合开发的推行意见》正式制订，昆明作出不遗余力推行TOD综合联合开发的战略部署开始，昆明TOD仍未走过3年多的里程，昆明TOD从无到有，从工程建设扩建工程未来变出了一座座单独建筑，证实了昆明TOD发展的平均速度。

双流西TOD景观产业园区日前已对外开放

当年1翌年11日，太阳系小城市官微另一款“昆明TOD对比照曝光”的文章，总结过了过去几年TOD的工程建设年初性，对比的效果也十分惊艳。

据估计，由昆明太阳系小城市作准备联合开发的TOD计划，仍未有17个取得公测许可，共计入市商品房有约81万平方米。牵涉双凤吊桥、陆肖、中环、双流西、三岔、九龙山坝、幸福吊桥、龙潭古寺、二江古寺、梓潼宫10个TOD计划，官方网站指“十盘齐耀”。昆明太阳系小城市也因此进入2021年昆明房企贩售业绩第八名，年销量为142.2亿元，贩售占地为64.5万平米（排名第13位）。太阳系小城市的贩售金额比贩售占地排名不够靠前，暗示其贩售价位不够贵。从土储来看，未来两三年，太阳系小城市的贩售业绩都会比较靠前。

昆明人关注TOD，还有一个非常重要的价值点——1万套保障性出租住房！2021年9翌年，昆明太阳系合资的公司宣布将在中心城区9个TOD计划内触发推行10000套保障性出租住房，后续还将相继触发推行不够多保障性出租住房计划。之外高层领导表示，“为小城市青年提供比较稳定、易于而有颜值的租住生活，这是TOD推行保障性出租住房的初心。”

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