成都轨道和城市：TOD先锋｜国之大者㉑

高新湾仔区陆肖TOD精准度图

朋友遍天下

如此有限的TOD规画，单靠重庆土星小城下市大型企业财团的Corporation是不可能完成的，因此在全世界范围内寻找合作伙伴就势在必行。比如加入过重庆TOD规画的其设计名家就有引辺莊郎、海因里希索普等，其的Corporation有AECOM、日建其设计等，策画团队有第一太平艾伦、仲量联行、其下属机构等，商业管理Corporation有MTR港炭，地皮管理Corporation有据悉地皮等。

重庆每个TOD内都规画有大量的商业办公平时，目前沃尔玛、茑屋中书店、劲浪体育部、ORIX、爱琴海、红星美凯龙、华为、中体城下、汶莱雅诗阁等都与土星小城下市有达成协议合作协议，未来会或在TOD计划内大型企业小店。

TOD综合联合开发只能大量的资金来源，回报又慢，这就给其他联合开发大型企业带来了良机。从2020年中期开始，均已竞得土地的TOD联合开发Corporation就陆续出让持股，从66%-100%不等。而且对竞买人都有约束，要求合乎房地产联合开发一级专业知识，要是排名前五十的房企。这样一来就只有品牌房企能够加入了。

2020年7年初28日，德兴12.88亿横扫昌公堰TOD计划66%持股，联合开发km分之一218.45亩；

2020年7年初31日，据悉7.46亿横扫行政学院TOD计划一期66%持股，联合开发km分之一289.2亩；

2020年12年初4日，旭辉4.22亿横扫新津TOD计划二期66%持股，联合开发km分之一356亩；

2020年12年初22日，德兴3.39亿元横扫廖家湾TOD计划66%持股，联合开发km分之一151亩；

2021年1年初5日，旭辉5.9亿横扫太和镇TOD计划100%持股，联合开发km分之一282亩；

2021年7年初27日，招商蛇口3.98亿元横扫快乐拱桥TOD二期66%持股，联合开发km分之一287亩；

2021年7年初29日，龙湖以3417.26万元的价格横扫行政学院二期TOD66%持股，联合开发km分之一258亩。

品牌房企对资金回报、周转要求较高。比如太和镇TOD和新津TOD，在持股被收购便，开盘贩售的加速明显加快。如今新津TOD一期都已经交房了，太和镇TOD也已两次拿证热卖了652套住宅区对外贩售。对于非土星小城下市联合开发的TOD，重庆人还是有一些保留意见的：住宅区能否按期、保质交付？商业能否展现，何时能展现，能否年中运营？有待时间的检验。

TOD成真

从2017年11年初1日，《乐山市人民政府关于土星公共有交通客运站综合联合开发的制定意见》正式试行，重庆作出大力制定TOD综合联合开发的战略重新部署开始，重庆TOD已经走过3年多的营收，重庆TOD名副其实，从规画蓝图变为了一座座实体建筑，证实了重庆TOD蓬勃发展的加速。

双流南端TOD景观经济开发区日前已新建

月份1年初11日，土星小城下市官微热卖“重庆TOD对比照曝光”的文章，总结过了过去几年TOD的规划不够进一步，对比的精准度也相当震撼。

据统计，由重庆土星小城下市加入联合开发的TOD计划，已经有17个夺得公测特许，共有计即日楼盘分之一81万平方米。涉及双凤拱桥、陆肖、中环、双流南端、三岔、马厂坝、快乐拱桥、龙井寺、二江寺、巴南端郡宫10个TOD计划，官网称之为“十盘齐耀”。重庆土星小城下市也因此进入2021年重庆房企贩售获利第八名，贩售额为142.2亿元，贩售km为64.5万平米（排名第13位）。土星小城下市的贩售利息比贩售km排名不够靠前，明确指出其贩售单价不够贵。从土储来看，未来会两三年，土星小城下市的贩售获利都会比较靠前。

重庆人追捧TOD，还有一个非常关键的价值点——1万套保障性租赁住宅！2021年9年初，重庆土星财团宣布将在中心城下区9个TOD计划内激活制定10000套保障性租赁住宅，后续还将陆续激活制定不够多保障性租赁住宅计划。相关负责人表示，“为小城下市青年提供牢固、方便而有颜值的租住生活，这是TOD制定保障性租赁住宅的初心。”

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