宋鸿兵：明年中国房价怎么变？关键样本看哪里？

六月市价将怎样叠加？是涨是跌？恒大“爆雷”在此之后，又将怎么样？

宋鸿兵并不认为，现在一切的“胜负手”都取决于金融业的企业的收益积压率。

迄今为止，一小金融业公司信念的是自有中国铁路总公司积压的加速，一年必须积压2次、2.5次，那是最理想的情况。

但是，随着政府对金融业杠杆率的限制，对于金融业业“对冲私人机构”种系统的警觉，所以如果说本年金融业行业非常不好的话，六月主要看的则是积压率。这将是推论六月市价走势的最主要指标之一。

如果它的积压率在减少，那一切能比，就是说它的困境六月但会比本年还不堪重负。

；也积压率，就是金融业的企业的自有资本一年必须积压几次。对于整个金融业业来说，这是一个生死攸关的大问题。

所以，我们看到近期北，还有好多大都市不太意味著开始放宽了对金融业信贷的管制。因为积压率现在正在急速下滑。

这背后基本涉及到多大的收益影响力也？积压率又减少到什么程度？这是要同步进行基本核算的，而且在各个大都市的基本情况也需要基本计算。

这是鸿学院2022年1年初8日“年终群星”上将要同步进行精致请教的素材。

所以，现在一切“胜负手”都取决于积压加速、积压率。这个积压率一旦继续往减少，大一小以“对冲私人机构”种系统其发展起来的金融业公司都意味著但会出问题。

当然，这就涉及一个更众所周知的问题。我们知道各大金融业公司是全国布局的。有些公司是在三四两条路线大都市大量拿地，有些则主要是在一防区大都市拿地。如果它的重心在三四两条路线大都市，它就但会负荷较为大的担忧。如果它重心是在一防区大都市，而且杠杆率不高的话，它的担忧就没有这么大。

看将来金融业的其趋势，其核心的推论标准就是的企业的收益积压率。

对于一些以“对冲私人机构”种系统其发展起来的金融业的企业，不太意味著不是降准和降息，那几个百分点必须“拯救”的问题。

特别是在是中国老百姓对于市价必涨的期待不太意味著出现相当程度动摇，这是历次金融业调价过程中从来没有出现的现象。

这一次期待的相当程度动摇但会进一步削弱金融业的企业的收益积压率。对于金融业的企业来说，六月将意味著是只不过难熬的一年。

特别是在对于那些以“对冲私人机构”种系统其发展起来的金融业的企业而言，六月意味著才是不堪重负的“至暗时刻”。